משכנתא זו הלוואה לצורך רכישת נכס למגורים. היא מאופיינת בסכום גבוה, ניתנת לזמן ארוך וכנגד משכון הנכס לגורם המלווה. הגורם המלווה הוא בנק מיוחד למשכנתאות והיא נחשבת כהלוואה בתנאים נוחים יחסית לשאר ההלוואות הקיימות בשוק.
משכנתא מסובסדת – הלוואה לצרכי דיור הניתנת לקבוצות אוכלוסיה ספציפיות אשר עומדות בתנאים שהוגדרו מראש כמאפייני זכאות. ההלוואה מסובסדת על ידי משרד הבינוי והשיכון.
משכנתא בנקאית – הלוואה לצרכי דיור אשר ניתנת על ידי בנק למשכנתאות לשאר האוכלוסייה בכפוף לעמידה בקריטריונים לקבלת משכנתא על פי הגדרת הבנק הנותן. תנאי החזר ההלוואה, כמו הקריטריונים לקבלתה, משתנים מבנק לבנק בהתאם למדיניות שהוגדרה על ידו.
קיימת מסגרת תמרון מסוימת לכל בנק למשכנתאות אך קיימים קריטריונים מסוימים שנקבעים על ידי המפקח על הבנקים בבנק ישראל ומחייבים אותם. כך נקבעים התנאים המינימליים בהם יש לעמוד לצורך קבלת משכנתא וכן קיימת הגבלה על בחירת סכום ההלוואה המקסימלי, אורך תקופת ההלוואה, המסלול הנבחר ועוד.
קיימות הגבלות רבות ויש לבחון לפני לקיחת משכנתא את ההנחיות המעודכנות הנכונות לאותו זמן. להלן מספר דוגמאות לצורך המחשה למגבלות החלות על לוקחי / נותני משכנתא על פי הנחיות המפקח על הבנקים בבנק ישראל:
כאמור, זו אינה רשימה כוללת של ההגבלות אלא רשימה חלקית לצורך המחשת הנושא.
הדבר הראשון שתידרשו לעשות כאשר תרצו לקבל משכנתא ממשרד הבינוי והשיכון הוא הוצאת תעודת זכאות. תעודת זכאות היא מסמך המפרט את רמת הסיוע שאתם זכאים לו ואת התנאים.
ניתן לערער על קבלת תשובה שלילית בנוגע לזכאות או על גובה הסכום שאושר. במקרה כזה יש לפנות לועדת הערעורים של משרד הבינוי והשיכון. מגישים את הערעור בסניפי הבנק למשכנתאות ויש לצרף מכתב מנומק ומסמכים רלוונטיים (אישורי הכנסה, דפי חשבון חצי שנה אחורה ומסמכים נוספים על פי המקרה כגון אישורים רפואיים, דו"ח סוציאלי ועוד).
*אנו בקטה יזמות עומדים לרשותכם לכל שאלת הבהרה. הצוות המקצועי שלנו ישמח לסייע בכל נתון הקשור לפרויקטים ולתחומי הפעילות שלנו. אז אל תתביישו לשאול…
לנוחיותכם, מצורפים מספרי טלפון שיכולים לסייע לכם בזמן הבירורים בנוגע ללקיחת משכנתא:
משרד הבינוי והשיכון – 5442*
מוקד סיוע במשכנתא לקשישים ולאנשים עם מוגבלויות – 2310*
טאבו – (הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין) – 8653*
*המידע בכתבה הינו כללי בלבד ואינו מהווה התחייבות ו/או ייעוץ כלשהו של חברת קטה יזמות או תחליף לייעוץ אחר. רק הסכם חתום כדין יחייב את החברה. ט.ל.ח.
למידע נוסף או תיאום פגישה
© כל הזכויות שמורות לקטה יזמות בניה והשקעות 2002 בע"מ | 2022
ההדמיות להמחשה בלבד. ט.ל.ח
המידע המוצג לעיל אינו סופי וניתן לשינוי על פי שיקול דעת המוכרת. המוכרת תהיה מחויבת רק עפ"י מפרט המכר ותוכניות המכר שיהיו חלק בלתי נפרד מהסכם רכישה חתום כדין ע"י הצדדים ובכפוף לו.
